Interview mit Marc Rahola in Vozpópuli.
Die von Rahola gegründete Gruppe hat 250 Mitarbeiter und einen Umsatz von 22,5 Millionen Euro im Jahr 2019. Sie besteht aus zwei Hotelmarken (OD Hotels und Ryans) und Unternehmen in den Bereichen Gastronomie, Immobilien, Landwirtschaft, Bauwesen, Technik und Architektur. Sie verfügt auch über einen eigenen privaten Investmentfonds, Ocean Group Capital, mit dem sie neue Vermögenswerte auf dem Hotelmarkt erwerben will.
Das erste Hotel war OD Ocean Drive auf Ibiza, gefolgt von vier weiteren auf der Insel, einem auf Mallorca, einem weiteren in Barcelona und einem letzten in Frankreich, das noch unter einem weißen Label geführt wird. Zu diesem Portfolio werden bald drei Projekte in Madrid, London und Miami hinzukommen, so dass sich die Gesamtzahl der Hotels auf mehr als zehn erhöht. Das Ziel des Unternehmens ist es, dieses Portfolio bis 2023 zu verdoppeln.
Wie sehen Sie die Hotelbranche im Moment?
Wir befinden uns in einem Prozess der digitalen Transformation, der bereits im Gange war, aber offensichtlich durch ein Überlebensmodell beschleunigt wurde und nun einfach und darwinistisch erscheint. Es ist für uns viel leichter zu verstehen, wenn wir über Netflix oder Amazon sprechen, aber die Hotelbranche war in genau der gleichen Situation. Es gab eine ständige Suche nach Möglichkeiten, sich zu differenzieren, und das hat sich beschleunigt. Es wird nicht mehr der Stärkste und Größte überleben, sondern derjenige, der sich am besten an die rasanten Veränderungen, die wir erleben, anpasst.
Wie ist die OD Group mit der Krise umgegangen?
Wir versuchen ständig, uns neu zu erfinden und uns an die Realität anzupassen, um die Maschine nicht zu stoppen. Während der Pandemie haben wir dazu geneigt, Veranstaltungen neu zu erfinden. In der heutigen Zeit wollen wir Kontakte knüpfen, und die Organisation von Treffen in einem sicheren Umfeld ist viel erfolgreicher. Dies ist uns dank einer Arbeitsstruktur gelungen, die wir geändert haben und die es uns ermöglicht, schnell Entscheidungen zu treffen und uns von den traditionellen hierarchischen und komplexen Formeln des Hotel- und Gaststättengewerbes zu lösen.
Wie viele Hotels haben Sie bereits in Ihrem Portfolio?
Wir haben derzeit fünf Hotels auf Ibiza (drei OD Hotels und zwei Ryans), eines auf Mallorca und ein weiteres in Barcelona. Wir haben auch ein Hotel in Frankreich, in Saint-Tropez, das wir unter einem weißen Etikett verwalten und darauf warten, es diesen Winter zu renovieren und es ab Juni oder Juli nächsten Jahres unter der Marke OD Hotels zu betreiben. Die Arbeiten waren für diesen Sommer geplant, aber die Pandemie hat den Prozess verzögert, so dass wir beschlossen haben, es in der Zwischenzeit zu eröffnen, und es hat sehr gut funktioniert.
Und in der Pipeline?
Neben dem Hotel in Frankreich planen wir ein Hotel in Miami, ein weiteres in London und ein weiteres in Madrid, ein Vier-Sterne-Hotel im ehemaligen Real Cinema an der Plaza de Isabel II. Damit erhöht sich die Gesamtzahl der Hotels auf 11. Außerdem arbeiten wir am Bau eines weiteren kleinen Landhotels auf Ibiza auf einem Grundstück, das uns gehört.
Wie kommen die Bauarbeiten für das neue Hotel in Madrid voran?
Die Einrichtung in Madrid befindet sich im Bau, und wir hoffen, sie zwischen Ende September und Anfang Oktober nächsten Jahres eröffnen zu können. Ursprünglich wollten wir es im Juni nächsten Jahres eröffnen, aber es hat sich verzögert, weil viele Arbeiten während der Pandemie unterbrochen werden mussten. Aber trotz allem ist uns klar, dass es sich um ein ikonisches Projekt handelt, wegen des Standorts, der Stadt und des Zeitpunkts. Außerdem ist es für mich einfacher, für zwei Jahre zu planen als für zwei Wochen, und so oder so wird es geschehen. Ich liebe Madrid, es ist eine meiner Lieblingsstädte, und wir wollen weitere Projekte realisieren.
Dieses Projekt hat zu Beschwerden der Vereinigung Madrid Ciudadanía y Patrimonio (MCyP) geführt...
Es gab viel Lärm und sie haben die Gemeinde selbst angezeigt. Wir waren sehr vorsichtig. Bevor wir das Gebäude kauften, untersuchten wir zunächst den historischen und archäologischen Teil und befragten die Denkmalschutzkommission. Die Schlussfolgerung war, dass es einen Bürgerkrieg und viele Reformen gab, die dazu führten, dass dieses gesamte Erbe nicht mehr existierte. Deshalb versucht man, das zu schützen, was nicht mehr existiert, und es gibt keine rechtliche Grundlage dafür. Alles wurde im Rahmen der Legalität getan.
Die Pandemie wird Chancen bieten. Haben Sie irgendwelche Investitionen geplant?
Ja, wir prüfen Vorschläge, denn es gibt Möglichkeiten auf dem Markt, und wir hoffen, dass wir in den nächsten Jahren die Struktur, die wir jetzt haben, mehr als verdoppeln und 20 Hotels erreichen werden. Wir haben uns in den letzten zwei Jahren in Bezug auf Kapazität, Projekt und Logistik darauf vorbereitet, dies zu tun. Wir haben einen Investmentfonds, unseren eigenen Finanzarm (Ocean Group Capital), der es uns ermöglicht, organisch weiter zu wachsen, ohne das Unternehmen zu gefährden.
Wie hoch ist die Investitionskapazität des Fonds?
Mit den neuen Projekten, die wir heute haben, haben wir ein Fundraising von fast 90 Millionen Euro erreicht, das heißt 90 Millionen Euro an Eigenkapital und 180 Millionen Euro an Investitionskapazität. Darüber hinaus erwägen wir natürlich die Zusammenarbeit mit anderen Fonds, die nicht wie wir Finalisten sind, die aber daran interessiert sind, die Hotels entweder an uns zu vermieten oder sie uns zur Verwaltung zu überlassen. Daran arbeiten wir ebenfalls, und deshalb haben wir einen sehr interessanten Wachstumshorizont für die nächsten zwei Jahre.
Nach welchen Standorten suchen Sie?
Wir sind Spanier, und unsere Vorliebe gilt immer den Investitionen in Spanien, aber wir haben auch das Ausland im Visier. Wir entwickeln derzeit ein Projekt in London, wo wir gerne weiter wachsen möchten. Wir suchen auch nach Möglichkeiten in der Nähe von Hotels, die wir bereits besitzen. Zum Beispiel haben wir bereits ein OD in Barcelona, aber wir würden gerne ein Ryans in Barcelona haben. Wir eröffnen jetzt ein Hotel in Madrid, und ein Ryans in der Hauptstadt würde uns ergänzen. Dasselbe könnte ich für Mallorca sagen.
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